Qrf is een Belgische openbare GVV die commercieel vastgoed verwerft, herontwikkelt en verhuurt in Belgische centrumsteden. De portefeuille richt zich op winkels, vrije tijd en horeca, aangevuld met onder meer het Rijksarchief in Brugge. Sinds juni 2026 bezit Qrf ook een belang van 50% in shopping hub The Mint in Brussel.
Winst: TTM t/m 30/09/2026 · Dividend: Boekjaar 2026 · verwacht
Bron: QRF · resultaten 30 september 2026
Dividendverwachting 2026 bevestigd in het Q3-bericht; betaalbaar in 2027, onder voorbehoud van goedkeuring. Dividendbron ↗
EPRA NTA en IFRS NAV zijn de werkelijke balanswaarden op 30 september 2026. EPRA-winst per aandeel TTM: FY 2025 + 9M 2026 − 9M 2025 (0.86 + 0.69 − 0.63 = 0.92). Door wijzigingen in gewogen aandelenbasis is TTM een benadering. EPRA LTV blijft 60,7% op 30 juni 2026, vóór de juli-emissie: het Q3-bericht bevat geen nieuwe EPRA LTV.
Beurswaarde op basis van 12,998142 miljoen aandelen. Tussentijdse winst wordt niet geannualiseerd.
Weekslotkoersen · bijgewerkt t/m 09/10/2026
positief = premie · negatief = korting
Historische grafiek gebruikt werkelijke balansdatums: eerst EPRA NAV, daarna EPRA NTA; NTA krijgt voorrang. Dit is een retrospectieve balansreeks, geen point-in-time backtest. Laatste werkelijke NTA is €15,90 per 30 juni 2026. De actuele waarderingskaart gebruikt afzonderlijk de gepubliceerde pro forma €14,70 na de emissie van 10 juli; die vervangt de historische junibalans niet. Selectieregel voor deze grafiek: vanaf de eerste bevestigde NTA wordt uitsluitend NTA gebruikt; tussen rapportages loopt de laatste geldige waarde door.
IFRS NAV: laatst beschikbare balanswaarde, doorgetrokken tot de volgende waarneming, op dezelfde aandelenbasis als de koers. Beide NAV-reeksen worden retroactief vanaf de balansdatum getoond, niet vanaf de publicatiedatum. Ontbrekende waarden worden niet geschat.
Premie / korting = (weekslotkoers / EPRA-waarde − 1) × 100. 562 voltooide beursweken. Oorspronkelijke slotkoersen zonder dividend- of rechtenrendementscorrectie; factor 1. Alle elf officiële jaarankers sluiten aan, maar bevestigen niet elk afzonderlijk weekslot. Historische broncorrecties en oorspronkelijke waarden staan in de database. De balansgrafiek bevat geen pro-formacijfers.
Koers / EPRA-winst: weekslotkoers gedeeld door gerapporteerde EPRA-winst per aandeel over de laatste vier kwartalen (vorig boekjaar + huidig YTD − vorig YTD). De winst wordt retrospectief toegepast vanaf het boekhoudkundige periode-einde, ook wanneer de publicatie later plaatsvond. Dit is geen point-in-time backtest. Bij wijzigingen van de aandelenbasis is dit een benadering. Gewone EPRA-winst per aandeel. Aangepaste EPRA-winst wordt niet met de gewone definitie vermengd.
Brutodividendrendement: aangekondigd jaarlijks dividend gedeeld door de weekslotkoers; anders het laatst bekende dividend. Dividendbedragen gelden vanaf hun aankondiging/beschikbaarheid. De dividendhistoriek is voorbereid op kwartaalpublicaties; tussentijdse aankondigingen en de vroege betaalstatus zijn nog niet volledig gecontroleerd.
Weekslotkoersen t/m 9/10/2026. Database en bedrijfsbronnen ↗
Boekjaren 2021–2025 · jaarultimo voor balanscijfers
| Kerncijfer | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaarslotkoers (€) | 11,00 | 9,14 | 10,10 | 10,35 | 10,40 |
| NTA-korting jaarultimo (%) | 30,5 | 41,6 | 33,1 | 34,7 | 32,2 |
| Netto huurresultaat (€ mln) | 11,5 | 12,5 | 14,2 | 12,4 | 13,2 |
| EPRA-winst / aandeel (€) | 0,96 | 1,00 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| EPRA NTA / aandeel (€) | 15,83 | 15,65 | 15,09 | 15,84 | 15,33 |
| IFRS NAV / aandeel (€) | 15,83 | 16,53 | 15,25 | 15,85 | 15,37 |
| Brutodividend / aandeel (€) | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,84 | 0,84 |
| ROE (%) | -0,5 | 3,9 | 1,5 | 10,3 | 2,1 |
| EPRA LTV (%) | — | 53,6 | 53,9 | 47,2 | 46,2 |
| Bezettingsgraad (%) | 98,2 | 99,4 | 99,2 | 100,0 | 98,1 |
| Bron | Jaarverslag 2021 ↗ | Jaarverslag 2022 ↗ | Jaarverslag 2023 ↗ | Jaarverslag 2024 ↗ | Jaarverslag 2025 ↗ |
ROE: groei van de intrinsieke waarde per aandeel plus het tijdens het boekjaar uitgekeerde brutodividend en eventuele kapitaaluitkeringen, gedeeld door de beginwaarde (total accounting return). Grondslag: EPRA NTA, of de beschikbare vergelijkbare NAV. Dit is geen nettowinst gedeeld door gemiddeld eigen vermogen.
Jaarslotkoers: de gerapporteerde slotkoers van de laatste beursdag van het boekjaar, zonder dividendcorrectie of correctie voor latere kapitaalverrichtingen. NTA-korting = (1 − jaarslotkoers / EPRA NTA van hetzelfde jaar) × 100. Positief = korting; negatief = premie. Dit vergelijkt de jaarultimo-waarden, ook als de NTA pas later gepubliceerd werd.
EPRA LTV: gerapporteerde waarden op het einde van het boekjaar. — = geen gerapporteerde EPRA LTV teruggevonden. Bronnen: 2022 ↗ · 2023 ↗ · 2024 ↗ · 2025 ↗.
Elf volledige boekjaren 2015–2025. Sinds 2018 kalenderjaar. FY2015 en FY2016 eindigen op 30 december; FY2017 omvat de overgangsdag naar 31 december. Oorspronkelijke cijfers en toenmalige aandelenbasis blijven behouden. Vanaf H1 2026 omvat de gecombineerde portefeuille proportioneel JV-vastgoed, waaronder 50% The Mint. Vergelijkend 2025: vastgoed €292,816 mln en bezetting 97,45%; oorspronkelijke 2025-cijfers €271,066 mln en 98,12% blijven in de jaarhistoriek staan. Sectorpercentages tellen door afronding op tot 99%; niet herschaald. Historische broncorrecties staan afzonderlijk in de NAV-tabellen.
Gecombineerde portefeuille · 30 juni 2026
Reële waarde gecombineerde vastgoedportefeuille (EUR) · 30 juni 2026
Contractuele huren op jaarbasis gecombineerde portefeuille (%) · 30 juni 2026
Gecombineerde portefeuille per 30 juni 2026, inclusief JV naar QRF-belang. Vastgoedtypes op reële waarde; huurderssectoren op contractuele jaarhuur. De verschillende grondslagen blijven gescheiden. Het vastgoed ligt in België. De gepubliceerde huurderssectorpercentages tellen door afronding op tot 99%; ze zijn niet herschaald naar 100%.
Bekende datums in de komende 12 maanden
Laatst nagekeken op . Datums kunnen wijzigen.
QRF
QRF roept een buitengewone algemene vergadering bijeen op 10 november 2026. Het bestuur vraagt een nieuwe machtiging om het kapitaal te verhogen gedurende vijf jaar. Door de kapitaalverhogingen van oktober 2025 en juli 2026 is circa twee derde van de eerdere machtiging opgebruikt. De vernieuwing moet het mogelijk maken om snel op vastgoedkansen te reageren.
QRF stelt de notariële akte van de fusie met Arioso Investments Belgium beschikbaar. De akte dateert van 3 juli 2026. De volledig gecontroleerde dochter wordt zonder uitgifte van nieuwe aandelen opgeslorpt. Daardoor komt het vastgoed aan de Korenmarkt in Gent rechtstreeks in QRF terecht en wordt de juridische groepsstructuur eenvoudiger.
De EPRA-winst van QRF stijgt in het eerste halfjaar naar €4,81 miljoen, of €0,46 per aandeel. De aankoop van een belang van 50% in The Mint vergroot de portefeuille. Na de kapitaalverhoging van juli bedraagt de schuldgraad pro forma 47,86% en de EPRA NTA €14,70 per aandeel. QRF handhaaft de dividendverwachting van €0,84.
AXA meldt dat zijn belang in QRF op 10 juli 2026 onder de meldingsdrempel van 5% is gezakt. Het gaat om een passieve drempelonderschrijding. De kennisgeving vermeldt geen exact nieuw percentage, wat toegestaan is bij een daling onder de laagste meldingsdrempel. De berekening gebeurt op basis van 12.998.142 stemrechten.
QRF heeft op 10 juli 2026 zijn kapitaalverhoging afgerond. Er werden 2.599.628 nieuwe aandelen uitgegeven voor samen €25,74 miljoen, inclusief uitgiftepremie. Het totale aantal aandelen en stemrechten stijgt naar 12.998.142. Dat aantal vormt voortaan ook de noemer waarmee aandeelhouders hun participatie voor transparantiemeldingen berekenen.