Vastned is een Belgische openbare GVV met winkelvastgoed op sterke locaties in Nederlandse, Franse, Belgische en Spaanse steden. Boven de winkels liggen vaak woningen of kantoren. Sinds de omgekeerde grensoverschrijdende fusie op 1 januari 2025 omvat de Belgische beursvennootschap ook de voormalige Nederlandse moedergroep.
Winst: TTM t/m 30/09/2026 · Dividend: Boekjaar 2026 · verwacht
Bron: Vastned · kwartaalupdate 30 september 2026, gepubliceerd 26 oktober 2026
Dividendverwachting van €1,90 over 2026 opnieuw bevestigd in de kwartaalupdate van 26 oktober 2026. Nog niet goedgekeurd. Dividendbron ↗
EPRA-winst over negen maanden €1,56 per aandeel; geen jaarwinst. Berekende TTM €2,09, met beide vergelijkende EPS-bedragen omgerekend naar dezelfde dividendgerechtigde aandelenbasis. Afgeleide TTM op vergelijkbare dividendgerechtigde aandelenbasis: actuele YTD + (oorspronkelijke FY2025 − oorspronkelijke vergelijkbare YTD2025) ×16.151.514/16.734.247. FY2025-bron p.5 bevestigt dividendgerechtigde aandelen als EPS-noemer; H1/Q3-bron koppelt IAS33-herrekening aan gewijzigd aantal na keuzedividend. Beide oude EPS samen genormaliseerd; afgeronde EPS-inputs, einduitkomst afgerond op2decimalen. Geen rechtstreeks gerapporteerde TTM. NTA en IFRS NAV gebruiken alle 19.469.032 uitgegeven aandelen; economische beurswaarde blijft gebaseerd op 16.734.247 dividendgerechtigde aandelen. Winstverwachting 2026 €2,05–2,15 en dividendverwachting €1,90 blijven verwachtingen.
Beurswaarde op basis van 16,734247 miljoen aandelen. Tussentijdse winst wordt niet geannualiseerd.
Weekslotkoersen · bijgewerkt t/m 09/10/2026
positief = premie · negatief = korting
Retrospectieve reeks op werkelijke balansdatum, geen point-in-time backtest. Belgische balanswaarden tot 2024; Europese fusiegroep vanaf 2025. NTA krijgt voorrang op legacy EPRA NAV op dezelfde datum. Bij de fusie wordt geen oude Belgische NAV doorgetrokken als groepswaarde; eventuele ontbrekende openingswaarde blijft leeg tot de eerste gepubliceerde groepsbalans. Selectieregel voor deze grafiek: vanaf de eerste bevestigde NTA wordt uitsluitend NTA gebruikt; tussen rapportages loopt de laatste geldige waarde door.
IFRS NAV: laatst beschikbare balanswaarde, doorgetrokken tot de volgende waarneming, op dezelfde aandelenbasis als de koers. Beide NAV-reeksen worden retroactief vanaf de balansdatum getoond, niet vanaf de publicatiedatum. Ontbrekende waarden worden niet geschat.
Premie / korting = (weekslotkoers / EPRA-waarde − 1) × 100. 562 voltooide beursweken op de oorspronkelijke Belgische aandelenbasis, zonder dividendcorrectie; factor 1. De ruilverhouding 0,839 gold uitsluitend voor voormalige Nederlandse aandelen. Elf officiële jaarankers sluiten aan, maar bevestigen niet elk afzonderlijk weekslot. Van januari tot de eerste groepsbalans op 31 maart 2025 blijft de EPRA-waardering leeg. Voor Q1 2016 ontbreekt een betrouwbare balansbron; de laatst bekende balans blijft staan. Historische broncorrecties staan in de database.
Koers / EPRA-winst: weekslotkoers gedeeld door gerapporteerde EPRA-winst per aandeel over de laatste vier kwartalen (vorig boekjaar + huidig YTD − vorig YTD). De winst wordt retrospectief toegepast vanaf het boekhoudkundige periode-einde, ook wanneer de publicatie later plaatsvond. Dit is geen point-in-time backtest. Bij wijzigingen van de aandelenbasis is dit een benadering. Tot 2024: Vastned Belgium; vanaf 2025: de fusiegroep. Vanaf de fusie blijft de winstgrafiek onderbroken tot het periode-einde van een vergelijkbaar volledig twaalfmaandscijfer. Pro-formawinst over 2024 wordt niet als gerealiseerde groepshistoriek gebruikt.
Brutodividendrendement: aangekondigd jaarlijks dividend gedeeld door de weekslotkoers; anders het laatst bekende dividend. Dividendbedragen gelden vanaf hun aankondiging/beschikbaarheid. De dividendhistoriek is voorbereid op kwartaalpublicaties; tussentijdse aankondigingen en de vroege betaalstatus zijn nog niet volledig gecontroleerd. Bij expliciete dividendbandbreedtes geldt de ondergrens. Bijzondere uitkeringen zijn uitgesloten.
Weekslotkoersen t/m 9/10/2026. Database en bedrijfsbronnen ↗
Boekjaren 2021–2025 · jaarultimo voor balanscijfers
| Kerncijfer | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025* |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaarslotkoers (€) | 28,80 | 29,70 | 30,80 | 27,60 | 31,10 |
| NTA-korting jaarultimo (%) | 36,4 | 34,4 | 32,5 | 36,6 | 19,9 |
| Netto huurresultaat (€ mln) | 17,0 | 17,5 | 18,5 | 18,2 | 67,7 |
| EPRA-winst / aandeel (€) | 2,56 | 2,59 | 2,81 | 2,38 | 2,22 |
| EPRA NTA / aandeel (€) | 45,28 | 45,29 | 45,66 | 43,56 | 38,85 |
| IFRS NAV / aandeel (€) | 45,04 | 45,69 | 45,66 | 43,16 | 37,26 |
| Brutodividend / aandeel (€) | 2,20 | 2,25 | 2,30 | 2,30 | 1,85 |
| ROE (%) | 1,4 | 4,9 | 5,8 | 5,5 | -8,5 |
| EPRA LTV (%) | — | 26,3 | 25,7 | 32,1 | 39,1 |
| Bezettingsgraad (%) | 99,3 | 99,5 | 99,9 | 99,0 | 98,6 |
| Bron | Jaarverslag 2021 ↗ | Jaarverslag 2022 ↗ | Jaarverslag 2023 ↗ | Jaarverslag 2024 ↗ | Jaarverslag 2025 ↗ |
ROE: groei van de intrinsieke waarde per aandeel plus het tijdens het boekjaar uitgekeerde brutodividend en eventuele kapitaaluitkeringen, gedeeld door de beginwaarde (total accounting return). Grondslag: EPRA NTA, of de beschikbare vergelijkbare NAV. Dit is geen nettowinst gedeeld door gemiddeld eigen vermogen.
ROE 2025*: EPRA NTA. Fusiejaar: begin Vastned Belgium, einde nieuwe Europese groep. €1,00 alleen voor pre-fusie Belgische aandeelhouders. Uitkomst volgt een bestaand Belgisch aandeel; geen homogene groepsreeks. Pro-forma NTA 35,95 is niet als gerealiseerde openingswaarde gebruikt.
Jaarslotkoers: de gerapporteerde slotkoers van de laatste beursdag van het boekjaar, zonder dividendcorrectie of correctie voor latere kapitaalverrichtingen. NTA-korting = (1 − jaarslotkoers / EPRA NTA van hetzelfde jaar) × 100. Positief = korting; negatief = premie. Dit vergelijkt de jaarultimo-waarden, ook als de NTA pas later gepubliceerd werd.
EPRA LTV: gerapporteerde waarden op het einde van het boekjaar. — = geen gerapporteerde EPRA LTV teruggevonden. Bronnen: 2022 ↗ · 2023 ↗ · 2024 ↗ · 2025* ↗.
Kalenderjaar. Historiek 2015–2024 betreft Vastned Belgium; vanaf 2025 de gecombineerde Europese groep. De fusie op 1 januari 2025 geeft een breuk in de portefeuilleomvang; de sprong is geen organische groei. 2025* = Europese fusiegroep; de grafieklijn wordt bij deze breuk onderbroken. De dividendrij toont het gewone dividend: €2,30 over 2024; het bijzondere dividend van €1 staat afzonderlijk in de database. Pro-formacijfers over 2024 vervangen de Belgische historie niet.
Landen: 30 september 2026 · huurderssectoren: 31 december 2025
Reële waarde vastgoedportefeuille (MEUR), inclusief vastgoed te koop en IFRS16 · 2026-09-30
Jaarlijkse huur; gepubliceerde sectorverdeling · 2025-12-31
Landenverdeling per 30 juni 2026 op afgeronde vastgoedwaarden in miljoenen euro. Huurderssectoren per 31 december 2025 op jaarlijkse huur. Verschillende datums en grondslagen blijven gescheiden.
Bekende datums in de komende 12 maanden
Laatst nagekeken op . Datums kunnen wijzigen.
Vastned
Vastned boekte over de eerste zes maanden een EPRA-resultaat van € 1,02 per aandeel. De bezettingsgraad bedroeg 99,0% en de vastgoedwaarde steeg op vergelijkbare basis met 1,4%. De groep handhaafde de jaarprognose van € 2,05–2,15 EPRA-resultaat en € 1,90 bruto dividend per aandeel. De EPRA LTV kwam uit op 38,9%.
Vastned maakte bekend dat Westersingel II na een aankoop op 1 juli meer dan 15% van de stemrechten bezit. De kennisgeving werd op 2 juli ontvangen en op 6 juli gepubliceerd. Het bericht geeft een wijziging in het belang van deze aandeelhouder weer; het bevat geen nieuwe winstprognose of vastgoedtransactie.
Lebaras Invest heeft de drempel van 10% van de stemrechten in Vastned overschreden. Dat gebeurde volgens de transparantiemelding door een aankoop op 19 juni. Vastned ontving de verklaring op 24 juni. De publicatie actualiseert de informatie over een belangrijke aandeelhouder van de samengevoegde Vastned-groep.
Na de overdracht van eigen aandelen op 21 mei bezit Vastned zelf minder dan 15% van zijn aandelen. De stem- en winstrechten op de resterende eigen aandelen blijven geschorst. Daarnaast meldde Isabelle de Jonge dat haar belang de grens van 3% overschreed door dividendrechten om te zetten in aandelen.
Aandeelhouders ruilden 74,5% van hun dividendrechten over 2025 in voor 581.175 bestaande eigen aandelen van Vastned. Daarmee bleef circa € 15,6 miljoen binnen de onderneming en nam het eigen vermogen toe. Volgens Vastned ligt de EPRA LTV hierdoor 1,21 procentpunt lager dan bij een volledige uitbetaling in contanten.