Warehouses Estates Belgium (WEB) is een Belgische openbare GVV met winkels, logistiek vastgoed, kantoren en terreinen. Ondanks de naam bestaat het grootste deel van de portefeuille uit handelsvastgoed. De activiteiten liggen volledig in België, met een sterke concentratie in Wallonië en rond Gosselies.
Winst: TTM t/m 30/06/2026 · Dividend: Boekjaar 2026 · verwacht
Bron: WEB · halfjaarverslag 2026, jaarverslag 2025 en AV-besluiten
Halfjaarresultaten van 21 september 2026: het bedrijf verwacht een dividend gelijk aan dat van vorig boekjaar (€ 3,35), behoudens een substantiële verslechtering van de economische omstandigheden. Nog niet goedgekeurd. Dividendbron ↗
De waardering gebruikt de EPRA NTA van €51,76 op 30 juni 2026. De prominent gepubliceerde €54,67 is EPRA NRV en wordt niet als NTA gebruikt. De waardering gebruikt gerealiseerde EPRA-winst TTM: €3,55 + €1,82 − €1,69 = €3,68. Geen aandelensplitsing in de onderzochte periode; factor 1. Op 23 april 2024 werden 69.359 aandelen uitgegeven bij de overname van Le Beau Bien en 267.186 bij die van Grafimmo, samen 336.545 nieuwe aandelen. Dat zijn acquisitie-emissies, geen splitsing; historische bedragen per aandeel worden niet vermenigvuldigd met de verandering in het aandelenaantal. Actueel 3.502.882 aandelen zonder eigen aandelen. Voor 2026 verwacht WEB EPRA-resultaten en een brutodividend in lijn met 2025, bij gelijkblijvende portefeuille en omstandigheden. Geen expliciete numerieke winstbandbreedte en nog geen goedgekeurd dividend.
Beurswaarde op basis van 3,502882 miljoen aandelen. Tussentijdse winst wordt niet geannualiseerd.
Weekslotkoersen · bijgewerkt t/m 09/10/2026
positief = premie · negatief = korting
Retrospectieve reeks op werkelijke balansdatum, geen point-in-time backtest. Alleen formele EPRA NTA/NAV; IFRS intrinsieke waarde en EPRA NRV vervangen ontbrekende NTA niet. Latere vergelijkende EPRA-waarden krijgen hun werkelijke publicatiedatum. De eerste beschikbare NTA betreft 31 december 2021, gepubliceerd als vergelijking op 24 maart 2023. Voor eerdere weken blijft de EPRA-waarde leeg. Selectieregel voor deze grafiek: vanaf de eerste bevestigde NTA wordt uitsluitend NTA gebruikt; tussen rapportages loopt de laatste geldige waarde door.
IFRS NAV: laatst beschikbare balanswaarde, doorgetrokken tot de volgende waarneming, op dezelfde aandelenbasis als de koers. Beide NAV-reeksen worden retroactief vanaf de balansdatum getoond, niet vanaf de publicatiedatum. Ontbrekende waarden worden niet geschat.
Premie / korting = (weekslotkoers / EPRA-waarde − 1) × 100. 562 voltooide beursweken. Oorspronkelijke slotkoersen zonder dividendcorrectie; geen aandelensplitsing (factor 1). In 19 weken is de laatste daadwerkelijk verhandelde dag gebruikt. Alle elf officiële jaarankers sluiten aan; dit controleert niet elk afzonderlijk weekslot. Momentopname uit de WEB-database; geen automatische historische verversing.
Koers / EPRA-winst: weekslotkoers gedeeld door gerapporteerde EPRA-winst per aandeel over de laatste vier kwartalen (vorig boekjaar + huidig YTD − vorig YTD). De winst wordt retrospectief toegepast vanaf het boekhoudkundige periode-einde, ook wanneer de publicatie later plaatsvond. Dit is geen point-in-time backtest. Bij wijzigingen van de aandelenbasis is dit een benadering. EPRA-winst wordt retrospectief vanaf periode-einde december 2022 gebruikt; het verslag verscheen in maart 2023. Oudere IFRS- of gecorrigeerde winst wordt niet als EPRA-winst ingevuld.
Brutodividendrendement: aangekondigd jaarlijks dividend gedeeld door de weekslotkoers; anders het laatst bekende dividend. Dividendbedragen gelden vanaf hun aankondiging/beschikbaarheid. De dividendhistoriek is voorbereid op kwartaalpublicaties; tussentijdse aankondigingen en de vroege betaalstatus zijn nog niet volledig gecontroleerd. Het dividend over het overgangsboekjaar van vijftien maanden in 2018 wordt niet als jaardividend gebruikt.
Weekslotkoersen t/m 9/10/2026. Database en bedrijfsbronnen ↗
Boekjaren 2021–2025 · jaarultimo voor balanscijfers
| Kerncijfer | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaarslotkoers (€) | 42,00 | 36,70 | 36,40 | 37,40 | 38,80 |
| NTA-korting jaarultimo (%) | 18,9 | 29,7 | 30,8 | 27,9 | 26,3 |
| Netto huurresultaat (€ mln) | 18,6 | 20,9 | 22,9 | 24,9 | 25,2 |
| EPRA-winst / aandeel (€) | 3,20 | 3,80 | 3,80 | 3,69 | 3,55 |
| EPRA NTA / aandeel (€) | 51,76 | 52,19 | 52,61 | 51,86 | 52,68 |
| IFRS NAV / aandeel (€) | 51,46 | 53,46 | 52,90 | 51,76 | 52,73 |
| Brutodividend / aandeel (€) | 2,84 | 3,29 | 3,35 | 3,35 | 3,35 |
| ROE (%) | 8,1 | 4,4 | 7,1 | 4,9 | 8,0 |
| EPRA LTV (%) | 46,0 | 44,3 | 47,3 | 46,1 | 45,7 |
| Bezettingsgraad (%) | 94,6 | 97,1 | 96,5 | 97,6 | 96,5 |
| Bron | Jaarverslag 2021 ↗ | Jaarverslag 2022 ↗ | Jaarverslag 2023 ↗ | Jaarverslag 2024 ↗ | Jaarverslag 2025 ↗ |
ROE: groei van de intrinsieke waarde per aandeel plus het tijdens het boekjaar uitgekeerde brutodividend en eventuele kapitaaluitkeringen, gedeeld door de beginwaarde (total accounting return). Grondslag: EPRA NTA, of de beschikbare vergelijkbare NAV. Dit is geen nettowinst gedeeld door gemiddeld eigen vermogen.
ROE 2021: IFRS NAV (alternatief). Som daadwerkelijk betaalde interim- en slotdividenden binnen het boekjaar. Officiële dividendberichten ondersteunen de betalingsmomenten. Historisch geen formele EPRA; beide grenzen IFRS NAV.
Jaarslotkoers: de gerapporteerde slotkoers van de laatste beursdag van het boekjaar, zonder dividendcorrectie of correctie voor latere kapitaalverrichtingen. NTA-korting = (1 − jaarslotkoers / EPRA NTA van hetzelfde jaar) × 100. Positief = korting; negatief = premie. Dit vergelijkt de jaarultimo-waarden, ook als de NTA pas later gepubliceerd werd.
EPRA LTV: gerapporteerde waarden op het einde van het boekjaar. — = geen gerapporteerde EPRA LTV teruggevonden. Bronnen: 2021 ↗ · 2022 ↗ · 2023 ↗ · 2024 ↗ · 2025 ↗.
De vijf getoonde boekjaren gebruiken statutaire cijfers. EPRA EPS en NTA over 2021 komen uit de vergelijkende cijfers van het jaarverslag 2022, gepubliceerd op 24 maart 2023; de oorspronkelijke jaarrekening 2021 bevat deze niet. De volledige database bewaart ook oudere wijzigingen tussen statutaire en geconsolideerde cijfers en het overgangsboekjaar 2018 van 15 maanden. Bezetting is gebaseerd op huur, niet op oppervlakte.
Volledig in België · 30 juni 2026
Investeringswaarde inclusief activa bestemd voor verkoop · 30 juni 2026
Huurinkomsten gehele portefeuille · 30 juni 2026
Huurinkomsten uitsluitend handelsvastgoed · 30 juni 2026
Vastgoedtypes op investeringswaarde €354,685186 miljoen, niet reële waarde €344,299647 miljoen. Gewesten op huurinkomsten gehele portefeuille; huurderssectoren uitsluitend op huurinkomsten handelsvastgoed. Peildatum 30 juni 2026. Het halfjaarverslag vermeldt 327.315 m², terwijl de oppervlakten per vastgoedtype samen 322.343 m² bedragen. Dit bronverschil van 4.972 m² is niet weggewerkt.
Bekende datums in de komende 12 maanden
Laatst nagekeken op . Datums kunnen wijzigen.
Warehouses Estates Belgium
WEB behaalde in de eerste helft van 2026 € 1,82 EPRA-resultaat per aandeel. De huurinkomsten daalden met 3,4% tot € 12,2 miljoen door het faillissement van Leen Bakker en vertrekkende huurders. Nieuwe verhuringen ondersteunden het herstel van de bezettingsgraad tot 97,44%. Het gecorrigeerde resultaat steeg met 1,72%; de schuldgraad bedroeg 47,65%.
De aandeelhouders keurden de jaarrekening over 2025 en een bruto dividend van € 3,35 per aandeel goed. De betaalbaarstelling werd vastgelegd op 7 mei 2026. Daarnaast benoemde de algemene vergadering Deloitte tot commissaris voor drie boekjaren en keurde zij het remuneratieverslag en de vergoeding van de enige bestuurder goed.
WEB realiseerde in 2025 € 25,2 miljoen huurinkomsten, een stijging van 1,23%. Het EPRA-resultaat bedroeg € 3,55 per aandeel; de bezettingsgraad kwam uit op 96,51%. De vastgoedportefeuille had een reële waarde van € 339,9 miljoen en de schuldgraad bedroeg 45,96%. Het bestuur stelde een ongewijzigd bruto dividend van € 3,35 voor.
WEB paste de financiële kalender voor boekjaar 2025 aan. De betaling van het dividend werd vervroegd van 8 naar 7 mei 2026. Het bericht bevestigde verder 13 maart voor de jaarresultaten, 20 maart voor het jaarverslag en 28 april voor de algemene vergadering. De ex-dividenddatum bleef 5 mei.
WEB rapporteerde € 12,6 miljoen huurinkomsten over de eerste zes maanden, 3,75% meer dan een jaar eerder. Indexering, acquisities en fusies ondersteunden de groei. Het EPRA-resultaat bedroeg € 1,69 per aandeel. De bezettingsgraad daalde naar 95,03%, mede door leegstand verbonden aan ontwikkelingsprojecten; de schuldgraad liep op tot 48,53%.